Torgersneset 21, 5538 Haugesund

Ærverdig og sjelden enebolig i gammel jugendstil med attraktiv beliggenhet. VISNING: MANDAG 12 NOVEMBER KL 1630 - 1730

Stor og flott tomt.

Prisantydning
4 990 000,-

Standard

Erverdig bolig med mange flotte detaljer. Boligen er delvis renovert/ rehabilitert de senere år men noe gjennstående arbeider.

Beliggenhet

Matrikkel

Gnr.35 Bnr.1531 i Haugesund kommune

Adresse

Torgersneset 21
5538 Haugesund

Beliggenhet, adkomst

Boligen har flott beliggenhet. Lunt med utsikt mot Karmsundet. Boligen ligger i nærhet til blant annet, Kiwi salhusvegen, Lillesund skole (1-7 kl.), Håvåsen skole (8-10 kl.), Karmsund videregående skole, båthavn, barnehage , Tennishall og Sakkestad Idrettsanlegg. Samt kort vei til Haugesund sentrum, Raglamyr og Oasen storsenter.

Kjør inn ved Vår Frelsers gravlund (på nordsiden) fra Salhusvegen. Sving til venstre på nedsiden av gravlunden. Ta så til venstre i enden av gravlunden. så får du eiendommen på høyre side.

Nærområdet

Offentlig transport 233m
Barnehager innenfor 1000m – 2 stk
Nærmeste dagligvare 639m
Skolekrets – Lillesund

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1917

Bygninger og byggemåte

Teglsteinsgrunnmur/ engelsk hulmur samt forskalingsblokker og betong. Det sak være drenert og isolert på utsiden der det er nedgravt.
Yttervegger over grunnmur er i tømre med utenpåliggende trekledning.
Mansardtak med oppletter og ark. tekket i senere tid med naturskifer.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 437 kvm, Bruttoareal: 488 kvm

Underetasje: uinnredet med tiltenkt 2 stk leiligheter.
1.Etasje:2 stuer + spisestue, kjøkken, entre, gang med trapp, bod og vf.
2.Etasje: 3 soverom, gang, bad
3.Etasje/ loft: Loftstue og 2 stk soverom.

Stue i 1 etasje har utgang til veranda mot sør-vest.
2 stuer i 1 etasje har ovner.
1 stue og gang med trapp har erverdig brystning.
Kjøkkeninnrending i 1 etasje er ikke montert.
Flere erverdige rosetter i himlinger både i 1 og 2 etasje, listverk og andre flotte detaljer.
Flott erverdig inngangsdør.

Oppvarming

3 ovnner for fast brensel i 1 etasje og en varmepumpe som ikke er i drift. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

God parkering i eget tun/ gårdsplass.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 304 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med mye plen, prydbusker, beleggningsstein, m.m.
Eiendommen er todel med liten parsell på andre siden av veien der det så et eldre uthus.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest pga. alder.

Økonomiske forhold

Prisantydning

4 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ingve Fosse
Ligningsverdi : 716 544,-
Sekundær ligningsverdi : 2 292 940,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Kommunale avgifter

Kr. 13 600 pr. år
Vann, avløp, branntilsyn/feiing og renovasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at du som kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Bygningen er en større jugendvilla på Rossabø med antatt byggeår ca 1917. Bygningen er en av to større hovedhus på gårder på Rossabø.
Kommunen anser bygningen som bevaringsverdig selv om den ikke ligger i hensynssone. Kommunen har tidligere gitt pålegg om å rette opp diverse arbeider med bygningen som kommunen mener burde gjort noe anderledes.Disse arbeidene skal ikke være rettet opp i etterkrav om dette. Oversikten over dette ligger som vedlegg i salgsoppgave. Ny eier kan/ vil få krav fra kommunen å rette disse opp. Kommunen håper på at ny eier samarbeider med kommunen å få tilbakeført huset i opprinnelig stil og kvalitet. En bør utarbeide en fornuftig fremdriftsplan som godkjennes av kommunen. Eiendommen har miljøstatus og har derfor ikke så strenge krav til strenge krav til materialkvalitet selv om dette er ønskelig og er nevnt i vedlagt rapport.
Mye bra arbeider er gjort både på utsiden og innsiden foruten krav fra kommunen.
Uthus er oppført i tre med utenpåliggende skifer.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.


Omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
139 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 129 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Visning:
12.11.2018 16:30-17:30

Adresse
Torgersneset 21
5538 Haugesund
Primærrom
286 m²
Bruksrom
437 m²
Bruttoareal
488 m²
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Soverom
5
Tomteareal
1304 m²
Type
Eiet tomt
Roar Ingebrigtsen - Eiendomsmegler Haugesund

Roar Ingebrigtsen

Daglig leder
Megler MNEF – Takstmann NTF - Byggmester

Stilling
Ansvarlig megler
Telefon
Ring Roar Ingebrigtsen på 90 75 72 44
E-post
Send e-post til Roar Ingebrigtsen på [email protected]
Anette Stange - Eiendomsmegler Haugesund

Anette Stange

Fagansvarlig - Eiendomsmegler MNEF

Stilling
Eiendomsmegler
Telefon
Ring Anette Stange på 98 89 39 20
E-post
Send e-post til Anette Stange på [email protected]

Linker