Langehaugvegen 6a, 4264 Kvalavåg

Kvalavåg: Flott tomannsbolig med hage - 3 soverom - God standard - Barnevennlig

Prisantydning
2 200 000,-

Standard

Velkommen til Langehaugvegen 6A

Flott vertikaltdelt tomannsbolig som er innredet over 2 plan på barnevennlig boligområde.

1.etasje inneholder: Gang, bad, soverom, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken og bod.

Gang: Eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet er i god størrelse med mulighet for yttergarderobe.

Bad: Flott helfliset bad med god varme i gulv. Baderommet er i god størrelse og inneholder hvit baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Soverom: Eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet er i stor størrelse med god plass til dobbeltseng m.m. Stor garderobe med god plass til oppbevaring. Rommet passer perfekt for par, men kan også benyttes som lekerom, hobbyrom, kontor ect.

Vaskerom/Teknisk rom: Flislagt gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet er i god størrelse og har opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet inneholder: Sentralstøvsuger, 200 liters varmtvannsbereder, sikringsskap med nyere el-anlegg og utslagsvask.

Stue/kjøkken: Eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet er i god størrelse med plass til sittegruppe og spisegruppe og har utgang til sør/vest vendt terrasse med gode solforhold. Flott peis som gir rikelig med varme. Kjekt schmidt kjøkken med god skap/benkeplass, nedfelt vask, oppvaskemaskin, stekeovn, vifte og gasstopp med 4 brennere + Wok brennere.

Bod: Liten og praktisk bod som passer ypperlig til oppbevaring av kjøkkenredskaper, matvarer m.m.

2.etg inneholder: Loftstue, WC og 2 soverom.

Loftstue: Flott og romslig loftstue i god størrelse med takvindu. Det er eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet har god plass til sittegruppe og oppbevaring. Kan fint brukes som tv-stue. Kot langs hele kneveggen med plass til oppbevaring.

WC: Koselig wc som inneholder toalett og servant. Opplegg til dusj.

Soverom 1: Eikeparkett på gulv og hvitmalte vegger. Rommet er i god størrelse med Velux takvindu med integrert solskjerming. Kot langs hele kneveggen med plass til oppbevaring.

Soverom 2: Eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger. Rommet er i god størrelse med god plass til dobbeltseng og har stor garderobe til oppbevaring.

Boligen holder god standard med bl.a:

– Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima i alle rom og fjerner forurensing.
– Rør-i-rør som sikrer mot eventuelle lekkasjer.
– Sentralstøvsuger
– Nytt elektrisk anlegg med automatisk strømmåler

Beliggenhet

Matrikkel

Gnr.75 Bnr.175 i Karmøy kommune

Adresse

Langehaugvegen 6a
4264 Kvalavåg

Beliggenhet, adkomst

Kommer du nordfra på Karmøyvegen ta til høyre inn på Helganesvegen. Ta så til venstre når du ser et skilt med Kvalavåg. Følg veien et godt stykke gjennom bygda og hold Kalstøvegen. Ta til venstre inn i Langehaugvegen i ca 70 m og du vil få boligen på din venstre side.
Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Haugesund på alle fellesvisningene.

Nærområdet

Boligen har flott beliggenhet på nyere boligområde med gangavstand til Kvalavåg Montessoriskole og bussforbindelser til ungdomsskole og videregående skole.

Montessoriskole er en privatskole som praktiserer undervisning basert på barnas egenverdi, læring uten negative inntrykk, og at elevene selv skal søke etter kunnskap.

Nærhet til flotte turområder deriblant Rambaskårsfjellet(57m.o.h), med en flott tursti gjennom furuskogen på 2 km tur/retur. Har man interesse for fugler kan man observere bokfink, rødstrupe, løvesanger og gjøk m.m om sommeren. Mange tar turen opp hit for å observere flyplassen, hvor en får full panorama utsikt over rullebanen ved flyavgangene.

Bygda har en velforening som er aktiv med sammenkomster i form av julegrantenning, Ta sjansen, turmarsjer, lotteri m.m.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2011

Bygninger og byggemåte

Yttervegger er i bindingsverk med utenpåliggende trekledning. Saltak med utenpåliggende betongtakstein.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

1.Etasje:
Gang, bad, soverom, vaskerom/teknisk rom, Stue/kjøkken og bod.

2.Etasje:
Loftstue, WC og 2 soverom.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

God parkering på egen tomt.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 304 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med grus, terrasse og hage.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2012

Økonomiske forhold

Prisantydning

2 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 497 583,-
Sekundær ligningsverdi : 1 791 299,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 10 387 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at du som kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealer er oppmålt av megler ved bruk av byggetegningene.

Andre opplysninger

Det gjøres oppmerksom om at godkjente byggetegninger ikke samsvarer med dagens planløsning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.


Omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
70 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 270 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Visning:
Kontakt megler

Adresse
Langehaugvegen 6a
4264 Kvalavåg
Primærrom
111 m²
Bruksrom
111 m²
Bruttoareal
120 m²
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Soverom
3
Tomteareal
304 m²
Type
Eiet tomt
Espen Bergtun - Eiendomsmegler Haugesund

Espen Bergtun

Eiendomsmeglerfullmektig

Stilling
Fullmektig
Telefon
Ring Espen Bergtun på 46 42 14 22
E-post
Send e-post til Espen Bergtun på [email protected]

Linker