Liarvågvegen 1180, 5560 Nedstrand

Kjekk fritidseiendom med solrik tomt på ca. 9 mål | mulighet for båtplass | 4 soverom | MÅ OPPLEVES!

Prisantydning
1 360 000,-

Standard

Koselig hytte med god standard i landelige omgivelser.

Romslig vindfang med god plass til oppheng av klær, og trapp til 2.etg.

Stor stue i påbygget del med parkett på gulv og krokskogpanel på vegg og panel i tak. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. God plass til sittegruppe og spisegruppe. Vedovn som gir peiskos og varmepumpe til oppvarming. Egen utgang til stor sørvest vendt terrasse.

Flott kjøkken med nyere, moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter og god benke- og skapplass. Integrert induksjon(Bosch) og stekeovn(Gram). Det er panel på vegger og parkett på gulv.

Bad med våtromsbelegg på gulv og panel på vegger. Badet inneholder nyere baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. God skapplass til oppbevaring.

Hytten har 4 soverom, hvorav 2 er lokalisert i 1.etg. Gjestesoverommet har parkett på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med køyseng.
Gjestesoverommet har inngang til hovedsoverom i god størrelse. Her har en god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

2.etg består av 2 soverom og ett uinnredet loftsrom.
Uinnredet loftsrom i god størrelse med god plass til blant annet oppbevaring m.m.
2 soverom i god størrelse med god sengeplass.

Idyllisk uteområde med liten hytten, stor terrasse med stein ovn og frodig hage. Hytta er benyttet til oppbevaring, men kan fint brukes som lekehytte m.m. Stein ovn som passer fint for ute kos på sommer og vinterstid.

Eiendommen er opprinnelig på ca 19.mål, men skal deles i 2. Mulighet for å kjøpe hele eiendommen for 1.650 000,-

Beliggenhet

Matrikkel

Gnr.145 Bnr.17 i Tysvær kommune

Adresse

Liarvågvegen 1180
5560 Nedstrand

Beliggenhet, adkomst

Kjør til Skjoldastrumen, sving til høyre mot Nedstrand. Ved skilt Liarvåg, med underskilt ‘Fornminne’, sving til venstre og kjør under veien. Følg veien i ca 4 km, og hytta ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisning.

Nærområdet

Offentlig transport 1877m
Nærmeste dagligvare 6823m

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1980, modernisert i 2013

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.
2.Etasje: 2 soverom og uinnredet loftsrom.
Kjeller

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Leie av båtplass kan viderføres.

Utleie

Fritidseiendommen kan leies ut i sin helhet.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 9 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Delvis opparbeidet tomt med hage og innkjørsel.
Resterende er naturtomt.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Privat borrehull.
Septiktank.
Fylkesveg Fv784 til eiendommen

Reguleringsplan

LNF-område og LNF med spredt bebyggelse.

I området merket som SB2 i kommuneplanen 2015-2027 kan det bygges 5 eneboliger i dette området.
Området SB2 ligger på 10 eiendommer. Ingen av de 5 eiendommene er bygget per i dag.

Tinglyste servitutter/forhold

Servitutter:
-Bestemmelse om veg (tinglyst 20.01.1987)
-Elektriske kraftlinjer (tinglyst 24.10.2014)
Rettigheter:
-Bestemmelse om veg (tinglyst 20.01.1987)

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Økonomiske forhold

Prisantydning

1 360 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 2 060 pr. år
HIM slamtømming og renovasjon

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at du som kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er oppmålt av selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Selger har nå en muntlig avtale om leie av båtplass av Lars Andreas Vik. Han bekrefter muntlig at
ny kjøper kan få leie båtplassen videre.

Hytta skal ha blitt gjenoppbygget i ca. 1980 etter brann ifølge selger. Tysvær kommune har ingen papirer på dette. Hytta ble påbygget av selger i 2013. Dette er ikke byggesøkt.

1. etasje har Bta: 67 kvm, Bra 63 kvm og P-rom 63 kvm
Loft Bta: 21 kvm, Bra 63 kvm og P-rom 71 kvm
Totalt: Bta 88 kvm, 83 kvm og 71 kvm.
Arealet i loftetasjen er ikke godkjent på grunn av at trappen ikke oppfyller kravene til godkjent trapp.
Arealene i seg selv er målbare.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er oppmålt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.


Omkostninger

1 360 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 360 000,-))
--------------------------------------------------------
49 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 409 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Visning:
Kontakt megler

Adresse
Liarvågvegen 1180
5560 Nedstrand
Primærrom
71 m²
Bruksrom
83 m²
Bruttoareal
88 m²
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Soverom
4
Tomteareal
9000 m²
Type
Eiet tomt
Espen Bergtun - Eiendomsmegler Haugesund

Espen Bergtun

Eiendomsmeglerfullmektig

Stilling
Fullmektig
Telefon
Ring Espen Bergtun på 46 42 14 22
E-post
Send e-post til Espen Bergtun på [email protected]

Linker