Legevegen 40, 5542 Karmsund

Norheimskogen: Flott enebolig med garasje - Utsikt - 4 soverom - Barnevennlig - Kontakt megler for visning!

Prisantydning
2 550 000,-

Standard

Velkommen til Legevegen 40!

Innholdsrik enebolig med stort potensiale for å skape noe eget. Boligen er over 2 plan med god planløsning.

Underetasjen inneholder: Gang, 3 soverom, bad, uinnredet vaskerom og bod.

Stor og romslig gang, med god plass til garderobe for yttertøy/sko. Gulvet er i belegg og vegger er malt i grått. Flott eldre furu trapp med gode trappetrinn opp til hovedetasjen.
Det er 2 soverom og et disponibelt rom som er blitt brukt til soverom.
Soverom 2 er i god størrelse med belegg på gulv og malte vegger. Rommet har riklig med plass til garderobe og kan fint brukes som hovedsoverom eller av par.
Soverom nr 1 har en noe mindre størrelse med belegg på gulv og malte vegger. Rommet kan fint brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Internett/tv tilkobling tilgjengelig.
Soverom 3 har en fin størrelse med belegg på gulv og panell på vegger og tak.
Vaskekjeller i god størrelse som inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. God plass til fryseboks og oppbevaring om ønskelig. Bod med god plass til oppbevaring. Kan også brukes til matbod.
Stort og eldre bad som inneholder: Servant, toalett dustkabinett og stor garderobe. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. God ventilasjon.

Hovedetasjen inneholder: Stue/spisestue, kjøkken, WC, soverom, bad, entrè og veranda.

Stor og praktisk stue/spisetue med potensiale. Her har man en peis til oppvarming med belegg på gulv, malte vegger og panell i himling. Stuen har god plass til sittegruppe og store vinduer som gir mye naturlig lys og en fantastisk utsikt ut over Karmøy. God plass til spisegruppe. Stort kjøkken med mye potensiale. Her er det en eldre kjøkkeninnredning i tre med god skapplass og vask. Plass til spisegruppe. Gulvet har belegg, malte vegger og panell i himling. Det er muligheter for å rive veggene på kjøkkenet og åpne opp slik at en får åpen Stue/kjøkken løsning. Lite og sjarmerende WC som inneholder toalett og servant. Liten entrè med egen utgang til hage. Soverommet er i god størrelse med eget bad. Soverommet har belegg på gulv og malte vegger. Mulighet for å ta litt fra entrèen og lage Walk-in-closet. Rommet passer fint for par. Stort og eldre bad med gulvbelegg og tapet på vegger. Badet inneholder: badekar, toalett, hvit baderomsinnredning med servant og stor garderobe. Stor og solrik veranda med utsikt.

Boligen har tilknyttet garasje med god plass til en bil og noe oppbevaring. Innkjørselen er i grus og god plass til parkering. Liten og sjarmerende hage med gode muligheter for blomster bed, lekehus, trampoline m.m.

Boligen er i eldre stil med god planløsning og stort potensiale for modernisering. Taket er i W-takstoler som innebærer at en kan anta det ikke er bærevegger.

Lekeplass et steinkast unna

Beliggenhet

Matrikkel

Gnr.148 Bnr.790 i Karmøy kommune

Adresse

Legevegen 40
5542 Karmsund

Beliggenhet, adkomst

Boligen har flott beliggenhet høyt oppe i terrenget med Norheimskogen. Barnevennlig og attraktivt område med lite gjennomkjøringstrafikk. Nærhet til vakre turområder, skole, barnehage, idrettsanlegg og Oasen Storsenter.

Du finner boligen slik:
Hold Vormedalsvegen forbi Oasen Storsenter ta så inn på Austbøvegen i første rundkjøring. Hold Austbøvegen forbi pakeringsplassen til Oasen Storsenter i ca 620 m og ta til høyre inn på Legevegen. Hold så Legevegen ca 400 m og ta til høyre. Ta så neste til høyre og hold vegen ca 40 m og du vil få boligen på din høyre side.

Nærområdet

Flott eiendom i populært boligområde i Norheimskogen. Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir gode solforhold og en vakker utsikt ut over Karmsund bru. Barnevennlig område med lite gjennomkjøringstrafikk og lekeplass like ved.

Boligen ligger sentralt og i gåavstand til det meste bl.a: Norheim skole, Nord stadion, Norheim kirke og Oasen storsenter med en rekke fasiliteter som Klesbutikker, bank, tannlege, matvarebutikker, apotek ect..

Gode bussforbindelser har man med like ved Oasen storsenter dersom man ønsker seg en tur til Haugesund sentrum, Karmøy eller Amanda Storsenter ect.

Naturskjønne turområder finne man like ved i Moksheimskogen. Sentralt plassert på Fastlandskarmøy mellom Norheim og Vormedal er den lett tilgjengelig og populær for mange. Et naturlig utgangspunkt for starten av turen er ved Norheim skole, der du går rett ut i lysløypa. Lysløypa som er på ca 2 km, er en grusvei, hvor det er lett framkommelig også for de med barnevogner, samt for syklister og rullestolbrukere. På vinterstid kan en finne frem skøytene, og ta i bruk Moksheimsvatnet som er blant de første som fryser til.
God parkering ved Norheim skole og Vormedal skole.

Offentlig transport 740 m
Barnehager innenfor 2000 m – 4
Nærmeste dagligvare 546 m
Skolekrets – Norheim

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986

Bygninger og byggemåte

Saltak konstruksjon av tre, som er oppbygd av fabrikkproduserte takstoler med utenpåliggende betongtakstein.
Yttervegger er i bindingsverk med utenpåliggende trekledning som er montert horisontalt.
Grunnmuren er av plasstøpt betong, med synlig fuktsikring(grunnmursplast).

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 197 kvm

Underetasje inneholder:
P-rom: Gang med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom – 70 kvm
S-rom: Bod og garasje – 26 kvm

Hovedetasje:
P-rom: Stue/spisestue, kjøkken, WC, entrè, soverom og bad – 81 kvm
Kaldt loft

Oppvarming

Stuen i hovedetasjen har vedovn, ellers elektrisk oppvarming i boligen.

Parkering

Garasje, og god parkering i innkjørselen.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med grus og plen

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Tinglyste servitutter/forhold

Erklæring/avtale tinglyst 17.06.1985

Odel

Ingen odel på eiendommen

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1985

Økonomiske forhold

Prisantydning

2 550 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 607 705,-
Sekundær ligningsverdi : 1 944 656,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 12 082 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at du som kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.


Omkostninger

2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
--------------------------------------------------------
78 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 628 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Visning:
Kontakt megler

Adresse
Legevegen 40
5542 Karmsund
Primærrom
151 m²
Bruksrom
177 m²
Bruttoareal
197 m²
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Soverom
4
Tomteareal
409 m²
Type
Eiet tomt
Espen Bergtun - Eiendomsmegler Haugesund

Espen Bergtun

Eiendomsmeglerfullmektig

Stilling
Fullmektig
Telefon
Ring Espen Bergtun på 46 42 14 22
E-post
Send e-post til Espen Bergtun på [email protected]

Linker