Skjoldavegen 289, 5533 Haugesund

Perfekt investeringsobjekt/ utviklingseiendom/ med attraktiv beliggenhet - Kontakt megler for visning

Prisantydning
2 650 000,-

Standard

Middels standard. Bygningen har noe behov for vedlikehold og rehabilitering på fasade.
Gulver har for det meste belegg.
Vegger har for det meste strietapet.
Himlinger har for det meste takess og noe malt.
Alle tre enhetene har automatsikringer.

1 etasje (butikk som selger varmepumper):
Bad /vaskerom inneholder: dusj med dusjvegger, wc og baderomsinnreding..
Bod/ teknisk rom inneholder bla vask og 2 stk 200 liters v.v. tanker tihørende 1 og 2 etasje.

2 etasje (egen leilighet):
Kjøkken: Eldre kjøkkeninnreding.
Bad inneholder: dusj, wc og servant samt plass.
Vaskerom/bod: lite rom som inneholder vaskemaskin.
2 stk soverom som inneholder innebygde garderobeskap.
Stue har vedovn.

3 etasje/loft (innredet som egen boenhet)
Kjøkken inneholder eldre kjøkkeninnredning. Kjøleskap og komfyr er med.
Bad/vaskerom inneholder:wc, dusj med dusjvegger og servant.

Beliggenhet

Matrikkel

Gnr.4 Bnr.71 i Haugesund kommune

Adresse

Skjoldavegen 289
5533 Haugesund

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Skåredalen med kort vei til matbutikker, skole, barnehage m.m. Meget gode eksponeringsmuligheter. Bygget ligger rett øst for Kiwi.

Nærområdet

Offentlig transport 81m
Barnehager innenfor 1000m – 3 stk
Nærmeste dagligvare 165m

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960

Bygninger og byggemåte

Grunnmur består sansyligvis av Lecablokker og betong som er pusset.
Yttervegger i 2 etasje er i bindingsreisverk med utenpåliggende trekledning.
Saltak med utenpåliggende eternitplater.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 258 kvm

1.Etasje:Stort kontor, showrom/ lager, bad/ vaskerom, gang, bod og garasje.
2.Etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/ bod og felles gang.
3.Etasje/ loft: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/ vaskerom og gang.

Oppvarming

Varmepumpe i 1 etasje. vedovn i stue i 2 etasje.

Parkering

Meget bra parkering på asfaltert uteområde på egen eiendom.

Utleie

Boligen har 3 stk utleie. Ett utleie i hver etasje.
1 etasje er utleid til Jakobsen Energi Servica as som driver med salg og montering av varmepumper.
2 etasje er utleid tilmprivatperson.
3 etasje/ loft står ledig men er innredet til hybel/leilighet.

Eiendommen (2 utleie) er pr i dag utleid for totalt kr 11 500,- uten 3 etasje loft.

Energimerking

Kontakt megler om du/ dere ønsker disse opplysningene.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Delvis men pent opparbeidet uteområde. Bak boligen er det naturområde med fjell og trær. Tomta har store muligher med tanke på bygging/ invistering i leiligheter, kontorbygning/ foretning eller kombinasjon av dette.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen/ tomta er regulert til Bolig/ Foretning/ Kontor.
1 etasje er regulert og brukes til kontor/ forretning.
2 etasje + loft er regulert til 1 stk bolig. Loftet/ 3 etasje er innredet som egen boenhet men dette er sansynligvis ikke søkt om til kommunen.

Tinglyste servitutter/forhold

Servitutter:
– Erklæring/avtale tinglyst 14.05.1957
– Bestemmelse om veg tinglyst 27.05.1957
– Erklæring/avtale tinglyst 25.04.1975
– Erklæring/avtale tinglyst 01.03.1985

Odel

Det er ikke odel på eiendommen

Ferdigattest

Bygg på 80 m3 har ferdigattest fra 27.4.1960.
Kommunen har ikke papirer/ ferdigattest på garasjedelen mot øst som ligger utenfor selve huset.

Økonomiske forhold

Prisantydning

2 650 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 801 459,-
Sekundær ligningsverdi : 2 564 667,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Kommunale avgifter

Kr. 32 816 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at du som kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer i vedlagte materiell eller på help.no.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Eiendommen har i dag 3 utleie hvor toppetasjen i dag står tom.
Arealangivelsene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Tomta/ eiendommen sees på som investeringsobjekt til mulighet for å prosjektere å bygge leiligheter/ kontor, m.m. Det foreligger tegninger fra nåværende eier på leilighetsbygg.
Frittstående utebod har Bta 6 m2.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.


Omkostninger

2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
81 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 731 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Visning:
Kontakt megler

Adresse
Skjoldavegen 289
5533 Haugesund
Primærrom
101 m²
Bruksrom
235 m²
Bruttoareal
258 m²
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Soverom
3
Tomteareal
1317 m²
Type
Eiet tomt
Roar Ingebrigtsen - Eiendomsmegler Haugesund

Roar Ingebrigtsen

Daglig leder
Megler MNEF – Takstmann NTF - Byggmester

Stilling
Ansvarlig megler
Telefon
Ring Roar Ingebrigtsen på 90 75 72 44
E-post
Send e-post til Roar Ingebrigtsen på [email protected]

Linker